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EXPERTISE IMMOBILIÈRE

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L’expert immobilier

Dans quelles situations nous contacter ?

-          Vente ou Achat Immobilier

Dans le cadre d’une transaction immobilière, le cabinet Harper Home vous propose une évaluation précise et actuelle.

-          Divorce ou Liquidation de Communauté

Assurez-vous d'évaluer la valeur des biens immobiliers lors de successions ou de donations, afin d'assurer une répartition équitable.

-          Succession, Partage et Donation

Pour une répartition juste, prenez en compte l'évaluation de la valeur des biens immobiliers lors de successions ou de donations.

-          Prêt Bancaire et Crédit-Bail

Nos expertises vous aident à définir la valeur des biens lors de demandes de prêts, de gages ou de crédits-bails.

-          Litiges Fiscaux et Déclaration d’Impôts sur la Fortune Immobilière

Nos évaluations sont là pour vous assurer que vos déclarations fiscales sont justes et conformes.

-          Expropriation ou Procédure Judiciaire

Nos services d'évaluation jouent un rôle crucial dans la protection de vos droits lors d'expropriations ou de litiges judiciaires.

-          Fixation ou Révision de Loyer

Nous garantissons des évaluations précises et actuelles pour établir ou ajuster le montant de vos loyers.

-          Apport ou Restructuration d’une Société

Lors de l'apport d'actifs dans une société ou dans le cadre de restructurations, il est important d'évaluer la valeur des biens immobiliers.

-          Éviction Commerciale

Obtenez une évaluation pour gérer les situations d’éviction commerciale avec précision.

-          État des Lieux

Nous offrons également des services d’évaluation pour la réalisation d’états des lieux complets.

 

QUELLES SONT SES METHODES D’EVALUATION ?

LA METHODE PAR COMPARAISON ET REGRESSION STATISTIQUE

La méthode consiste à recueillir sur une base de données mise à jour continuellement, des valeurs de ventes réalisées, actées, de biens comparables, tout en appliquant les paramètres propres au bien.

LA METHODE HEDONISTE

Elle s’applique aux lots en copropriété et repose sur des critères objectifs. Elle se calcule sur la base d’une cinquantaine de facteurs en relation avec l’édifice et sa situation.

LA METHODE TERRAIN+CONSTRUCTION-VETUSTE

Elle consiste à évaluer séparément le terrain et les constructions et appliquer aux constructions les indices de vétusté sur chaque aspect du bâtiment.

METHODE DE RENTABILITE

Elle détermine le taux de rendement du revenu qu’est susceptible de générer le bien considéré (revenu existant ou non).

METHODE D’ACTUALISATION DU CASH FLOW

Destinée principalement aux investisseurs, elle détermine, sur une période donnée, le flux financier procuré par le bien (étude des amortissements, provisions et bénéfices).

METHODE DU BILAN PROMOTEUR INVERSE

Projection de retour sur investissement en considérant tous les aspects depuis l’achat du terrain jusqu’à la bonne fin du chantier. L’Expert déterminera les différentes méthodes qu’il se doit d’appliquer selon chaque cas de figure. La moyenne de ces méthodes aboutira à la VALEUR VENALE DU BIEN.

AUDIT ACCESSIBILITE E.R.P

Concerne les établissements recevant du public de toutes catégories. La mise aux normes est obligatoire et sera passible de lourdes sanctions si elles ne sont pas effectuées. Si certains travaux sont impossibles à réaliser pour des raisons techniques, ou nécessitent des délais, nous vous conseillerons sur les démarches à effectuer.
Expert immobilier Aix en Provence

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