Expertise immobilière

Qui est-il ?

C’est un « connaisseur » spécialiste dans son domaine. C’est un « technicien » avant tout, c’est un « juriste » qui connaît le droit en matière d’urbanisme, de construction et de fiscalité. C’est aussi une personne prudente qui prend en compte tous les éléments dont il dispose ou qui va à la recherche de toutes les informations indispensables à une stricte analyse.

Pourquoi ?

Sa mission d’expertise vous assure d’une façon précise que la valeur retenue sera celle du marché. Lui seul est à même de tenir compte de tous les critères nécessaires à une juste évaluation : Environnement, Type de construction, sa composition, sa qualité, son entretien, ses prestations, ses éventuels « désordres structurels », les règles urbanistiques, le contexte économique et juridique du bien. Il n’a pas de lien « affectif » avec le bien. Il n’est ni juge, ni partie. C’est l’assurance pour le client d’avoir une information juste et honnête qui évitera tout litige. Son objectivité est totale. Il respecte avant tout la charte de l’expertise immobilière (TEGoVA).

Quand ?

• Achat ou vente d’un bien immobilier

Vous permet de mener à bien un projet en toute sérénité.

• Lors d’un divorce

Qu’il soit amiable, ou non, cette expertise vous permettra de présenter des chiffres clais, fiables et précis.

• Successions- Donations

Vous évitera tout litige familial ou tous recours en lésion.

• I.S.F ou Redressement fiscal

Vous aurez une visibilité exacte quant à la valeur réelle de votre patrimoine, elle vous permettra de vous défendre.

• EXPROPRIATION

Pour faire valoir vos droits face à une telle situation.

• BANQUES

Pour obtenir un prêt classique ou relais.

• MURS COMMERCIAUX, LIBRES OU OCCUPES
• FONDS DE COMMERCES : Déplafonnement de loyers, indemnités d’éviction.
• LOCAUX INDUSTRIELS OU BUREAUX
• HOTELS
• PROPRIETES RURALES.

QUELLES SONT SES METHODES D’EVALUATION ?

LA METHODE PAR COMPARAISON ET REGRESSION STATISTIQUE

La méthode consiste à recueillir sur une base de données mise à jour continuellement, des valeurs de ventes réalisées, actées, de biens comparables, tout en appliquant les paramètres propres au bien.

LA METHODE HEDONISTE

Elle s’applique aux lots en copropriété et repose sur des critères objectifs. Elle se calcule sur la base d’une cinquantaine de facteurs en relation avec l’édifice et sa situation.

LA METHODE TERRAIN+CONSTRUCTION-VETUSTE

Elle consiste à évaluer séparément le terrain et les constructions et appliquer aux constructions les indices de vétusté sur chaque aspect du bâtiment.

METHODE DE RENTABILITE

Elle détermine le taux de rendement du revenu qu’est susceptible de générer le bien considéré (revenu existant ou non).

METHODE D’ACTUALISATION DU CASH FLOW

Destinée principalement aux investisseurs, elle détermine, sur une période donnée, le flux financier procuré par le bien (étude des amortissements, provisions et bénéfices).

METHODE DU BILAN PROMOTEUR INVERSE

Projection de retour sur investissement en considérant tous les aspects depuis l’achat du terrain jusqu’à la bonne fin du chantier. L’Expert déterminera les différentes méthodes qu’il se doit d’appliquer selon chaque cas de figure. La moyenne de ces méthodes aboutira à la VALEUR VENALE DU BIEN.

AUDIT ACCESSIBILITE E.R.P

Concerne les établissements recevant du public de toutes catégories. La mise aux normes est obligatoire et sera passible de lourdes sanctions si elles ne sont pas effectuées. Si certains travaux sont impossibles à réaliser pour des raisons techniques, ou nécessitent des délais, nous vous conseillerons sur les démarches à effectuer.